По оценкам экспертов, август можно считать наименее удачным месяцем с точки зрения выдачи льготных кредитов на покупку жилья, которые пользовались популярностью на первичном рынке.
В то же время резкого падения продаж нет. Более того, идут разговоры о новых ипотечных программах. Омская область ставит перед собой задачу к концу года ввести в эксплуатацию миллион квадратных метров жилых помещений. На круглом столе, организованном «РБК Омск», эксперты обсудили возможные изменения на рынке к концу года и представили прогнозы на 2025 год. В мероприятии принял участие коммерческий директор «Брусники» в Сибири Денис Гузенко.
По словам Дениса Гузенко, когда «Брусника» заходила на Омский рынок в 2020 году, было четко видно, что он не восстановился после 2008 года до тех объемов, на которых находился.
«Это стало для нас серьезным основанием, чтобы начинать бизнес в этом городе. Омск заслуживает миллиона квадратных метров в год по строительству и вводу в эксплуатацию. На текущий момент он только-только начал подходить к этим желанным объемам. До них, конечно, еще работать достаточно много, тем не менее тренд очевиден. Действительно, в городе большой старый фонд, который требует обновления. Хотелось бы, чтобы город строил больше и было больше потенциала для этого», — акцентировал Денис Гузенко.
По его словам, у региона есть потенциал выйти на показатель в миллион квадратных метров жилья в ближайшие год-два.
«Для этого есть все. Появились финансовые инструменты в банковском институте в кооперации с застройщиком. Законодательство всех двигает к этому, и оно на текущий момент достаточно прозрачное и понятное. Есть люди, есть рынок, чтобы реализовывать эти планы. Миллион квадратных метров — это более чем достижимая задача», — считает Денис Гузенко.
В нынешних же реалиях, по словам Гузенко, возможности строительного рынка весьма скромные с учетом действующей процентной ставки по ипотеке. Инфляцию, в том числе в Омске, разгоняют отсутствие рынка подрядчиков и рынка поставщиков в том объеме, который необходим, чтобы реализовать задачу по вводу жилья.
«Тем не менее мы потихонечку, кирпичик за кирпичиком, в этом направлении действуем. Здесь значительно сложнее найти подрядные организации, чем в том же самом Новосибирске. Многие вещи приходится везти, вплоть до рабочей силы, не говоря о комплектующих. Но всегда с чего-то начинается ручеек. Омск в этом плане, на наш взгляд, имеет очень позитивный тренд, по сравнению с тем же прошлым. И достоин большего и лучшего», — отметил Денис Гузенко.
Несмотря на ситуацию, «Брусника» ставит перед собой амбициозные цели. Их не планируют корректировать и рассчитывают достичь запланированных объемов. Отставание по некоторым городам есть, признал Денис Гузенко, но Омск в их число не входит.
«Уверен, что мы справимся! У нас есть опыт работы как на растущем, так и на падающем рынке. Многие сотрудники компании прошли через этот путь, и мы видим определенную закономерность в поведении рынка, что дает нам уверенность в своей устойчивости. Наша задача — исполнить обязательства перед гражданами и муниципалитетами. Предполагаем, что текущая ситуация на рынке может продолжаться два-три года. Мы адаптируемся, рынок приходит в равновесие. Да, в некоторых регионах он перегрет, но это спорный вопрос», — считает Денис Гузенко.
По поводу Омска он отметил, что ситуация на строительном рынке здесь более-менее стабильная.
«Омск еще не видел такой конкуренции в девелопменте и строительстве, как в других регионах. Я постоянно сравниваю рынки, и разница очевидна. В Новосибирске, например, намного больше участников строительного рынка, чем в Омске. Поэтому многие проблемы, которые обсуждаются в других регионах, в Омске не так остро стоят. У каждого участника рынка в Омске остается достаточно много возможностей», — резюмировал Денис Гузенко.
Реклама. ООО «Брусника». ИНН 6671382990. ЕРИД: 2VtzqumUER2