Уже в наступающем году ее условия планируют существенно скорректировать. На фоне грядущих изменений сформировалось уникальное «окно возможностей»: семьи, планирующие покупку жилья, могут успеть оформить ипотеку еще по старым, более мягким условиям. О том, что может измениться в программе и кто может ей воспользоваться, рассказываем в нашем материале.
Что меняется с 2026 года?
С 1 февраля 2026 года планируются изменения семейной ипотеки. Согласно обновленным условиям, семья сможет оформить только один льготный ипотечный кредит. При этом второй супруг становится созаемщиком.
К примеру, по текущим условиям семейная пара может оформить два отдельных кредита — по одному на каждого супруга. Такой подход позволяет приобрести одну квартиру для улучшения жилищных условий в настоящем, а вторую — для подрастающих детей. С февраля 2026 года такая возможность для супругов-созаемщиков будет недоступна, а программа станет более точечной.
Кроме того, обсуждается предложение привязать льготную ставку по программе к количеству детей в семье, сделав ее более выгодной для многодетных родителей. В рамках инициативы, рассматриваются, например, такие варианты:
- 10% или 12% при рождении первого ребенка;
- 6% при рождении второго ребенка;
- от 2% до 4% при рождении третьего ребенка.
Эксперты обращают внимание и на другие возможные изменения: с 1 января 2026 года сократится объем компенсаций, которые банки получают от государства. На процентную ставку напрямую это не повлияет, но кредитные организации неизбежно будут адаптироваться к новым экономическим реалиям. Это может выразиться в более тщательном подходе к оценке платежеспособности заемщика, корректировке требований к первоначальному взносу и к долговой нагрузке.
Где искать свои квадратные метры?
До 1 февраля 2026 года еще возможно оформление семейной ипотеки по старым условиям, а на рынке новостроек представлено много интересных предложений и предновогодних акций. Декабрь и январь — самое удачное время для решения квартирного вопроса.
Например, в семейном квартале «Снегири», который компания DOGMA строит на территории Новой Московки, стоимость однокомнатных квартир начинается от 5,9 млн, а двухкомнатных от 7,7 млн руб. При покупке двухкомнатной квартиры площадью 55,1 кв. м по семейной ипотеке ежемесячный платеж составит 35 931 рублей.
Стоит отметить, что компания DOGMA реализует проекты в разных городах под любые сценарии жизни. Для любителей южного солнца можно рассмотреть проекты в Краснодаре или Новороссийске, а для целеустремленных и амбициозных — жилые комплексы в Подмосковье.
Проекты DOGMA — это продуманные современные комплексы для жизни. В домах представлены европейские планировки, кладовые, дизайнерские входные группы с колясочными на первом этаже. На территории кварталов все необходимое: от детских садов и школ в шаговой доступности до коммерческих помещений с полезными сервисами. А в сердце каждого проекта — зеленые и уютные дворы, где дети играют в безопасности, а взрослые могут отдохнуть или заняться спортом.
Для кого актуальна программа?
Напомним, основные условия программы распространяются на семьи, приобретающие жилье на первичном рынке. Ключевое требование — наличие как минимум одного ребенка в возрасте до 7 лет включительно, или двух несовершеннолетних детей, или ребенка-инвалида до 18 лет.
Также установлены лимиты по сумме кредита:
- До 12 миллионов рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
- До 6 миллионов рублей — для всех остальных регионов, включая Краснодарский край, Омскую и Калужскую области.
Отдельное внимание стоит уделить семьям, которые уже воспользовались льготной ипотекой. Если кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года, и вы по-прежнему соответствуете условиям программы (например, у вас есть маленький ребенок), у вас сохраняется возможность получить семейную ипотеку повторно.
Для тех, кто оформил льготный кредит после 23 декабря 2023 года, повторное обращение к программе возможно только в случае: если предыдущий ипотечный кредит полностью погашен и в семье с момента получения первой ипотеки родился еще один ребенок.
Если вы задумывались об улучшении жилищных условий и откладывали покупку недвижимости, сейчас — то самое время, чтобы забронировать жилье, зафиксировать выгодные условия и решить квартирный вопрос.
Ежемесячный платеж 35 931 руб. при покупке двухкомнатной квартиры в ЖК «Снегири» площадью 55,1 кв.м, достигается при первоначальном взносе 20,55% (или 1 550 190 руб.) от стоимости приобретаемой квартиры в случае оформления кредита на срок 30 лет (360 мес.) по ставке 6% годовых. Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Догма-Омск». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Срок действия предложения до 30 января 2026 г. Предложение не является публичной офертой.
Минимальный первоначальный взнос составляет от 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Сумма кредита от 300000 руб. до 6000000 руб. включительно. Диапазон значений полной стоимости ипотечного кредита от 20,819% до 21,026% годовых. Процентная ставка по кредиту 6%. При получении ипотечного кредита заемщик может нести дополнительные расходы по страхованию рисков, в том числе жизни, здоровья, нотариальному заверению документов, оценке имущества, передаваемого в залог. Услуги кредитования оказывает Банк-ПАО Сбербанк. Ген. лицензия ЦБ РФ № 1481 от 11.08.2015 г.
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ.
Реклама. ООО «СЗ «ДОГМА-ОМСК». ИНН 5503255928. Erid: 2VtzqvoDsTG.