Сибирский регион имеет свою специфику. Какие ключевые требования к жилью у жителей Омска вы выявили в ходе предпроектных исследований и как они отразились в «Зеленой Реке»?
В ходе предпроектных исследований для Омска, где традиционно сильны запросы на качественное, но доступное жилье в комфортной среде, «Эталон» сделал ставку на прогрессивные концепции: «город в городе» и «15-минутный город». Ответом на запросы жителей стало создание самодостаточного микрорайона с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Ключевые потребности отразились в следующих решениях проекта:
- Разнообразие планировок: Предусмотрен широкий выбор жилья — от студий до четырехкомнатных квартир в классических и евроформатах, в том числе квартиры повышенной комфортности с террасами на верхних и нижних этажах, что закрывает потребности разных категорий жителей.
- Инфраструктурная самодостаточность: Учтена важность социальных объектов (школ, садов), спортивных сооружений и мест для досуга, чтобы жизнь в микрорайоне была комфортной без необходимости частых поездок в центр.
- «Зеленый каркас»: В основе проекта — сохранение и благоустройство существующих зеленых насаждений, а также создание современной рекреационной зоны, что является ответом на запрос о качественной и экологичной среде.
Концепция «город в городе» часто остается маркетинговым лозунгом. Какая инфраструктура в «Зеленой Реке» создается в первую очередь, чтобы люди не чувствовали себя оторванными от центра?
Концепция «город в городе» в «Зеленой Реке» реализуется через приоритетное создание базовой социальной и транспортной инфраструктуры, чтобы микрорайон был самодостаточным с самого начала. Основные задачи, которые решает концепция, заключаются в формировании нового облика района с включением его в городскую ткань и созданием комфортной городской среды, отвечающей современным социальным и экономическим условиям, интересам местных жителей, а также властей и бизнеса. В первую очередь создаются:
- Транспортная доступность: Уже построена и введена в эксплуатацию новая четырехполосная дорога по улице Дергачева с троллейбусной линией и разворотной площадкой, что напрямую связывает квартал с городской сетью и обеспечивает удобный доступ в центр. Также запущено два маршрута: автобус № 64 и троллейбус № 7М.
- Социальная и коммерческая инфраструктура: Первые жилые корпуса включают в себя помещения коммерческого назначения на первых этажах, где могут открыться магазины, кафе и сервисы. В частности, уже работают продуктовый магазин, аптека, несколько пунктов выдачи заказов. В скором времени планируется открытие нового супермаркета и мясной лавки. Через дорогу появится большой торговый центр, в котором будут разнообразные магазины и кафе. В рамках всего проекта запланировано строительство нескольких школ и детских садов, а также многофункционального спортивного комплекса.
- Благоустроенная среда: Создаются общественные пространства для прогулок, отдыха и занятий спортом: амфитеатр, памп-трек, велодорожки, детские и спортивные площадки.
Проект называется «Зеленая Река». Какая доля территории микрорайона отведена под озеленение и как это соотносится с нормативами обычной плотной застройки?
«Зеленая Река» кардинально отличается от обычной плотной застройки осознанным акцентом на сохранение и интеграцию природных ландшафтов. Основой проекта является создание крупной рекреационной зоны, которая сохранит существующий «зеленый каркас» территории. Вместе с тем, в рамках озеленения первой очереди квартала Группа «Эталон» высадит порядка 18 тысяч растений самых разнообразных видов, от цветов и декоративных кустарников до крупных деревьев. Все растения отобраны исходя не только из эстетических качеств, но и биологических характеристик — они устойчивы к низким температурам и выдерживают условия сибирской зимы.
Кроме того, общая концепция ландшафтного дизайна разработана с учетом природных особенностей локации: мы подстроились под такие нюансы, как перепады высот, доступ к водным ресурсам и даже естественное освещение. В дополнение к этому предусмотрено комплексное благоустройство дворов и создание полноценных прогулочных аллей, что идет вразрез с типичной практикой застройки, где зеленые зоны являются минимальным дополнением.
Обычно школы и детские сады строятся с сильным опозданием после жилья. Как синхронизированы графики сдачи жилых домов и социальных объектов в вашем проекте?
Графики синхронизированы на стратегическом уровне. Заложенный план развития «Зеленой Реки» на 7 очередей и предполагает постепенное введение жилья и инфраструктуры. Для этого правительством Омской области и Группой «Эталон» подписано специальное соглашение, согласно которому застройщик обязуется построить все социальные объекты за свой счет. Это гарантирует, что по мере заселения новых очередей социальная инфраструктура будет вводиться в эксплуатацию. Например, сегодня уже заселены 10 корпусов, еще один корпус получает ключи, а параллельно мы строим детский садик на 350 мест.
Как будет устроена система «Умный дом» в жилом комплексе? Какие цифровые сервисы будут доступны жителям через мобильное приложение?
В квартале «Зеленая Река» внедрена комплексная система «Умный дом» на базе технологического партнерства с МТС.
Ключевой элемент системы — цифровая диспетчерская. Центральный узел в реальном времени осуществляет мониторинг и управление всеми инженерными системами—отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения, рабочего/аварийного/уличного освещения, видеонаблюдения, контроля доступа, диспетчеризации (включая лифтовое оборудование) и автоматической пожарной сигнализации. Система автоматически оповещает персонал о состоянии комплекса инженерных систем, снижая риски человеческого фактора и увеличивая эффективность эксплуатации с сохранением журнала всех событий.
Цифровые сервисы в мобильном приложении для жителей включают:
- Взаимодействие с УК: Подача и отслеживание статуса заявок в управляющую компанию.
- Учет ресурсов: Автоматическая передача показаний с «умных» счетчиков электроэнергии, воды и тепла.
- Безопасность: Контроль камерами видеонаблюдения территории вокруг объектов, общественных зон (парковки, детские площадки), доступ во входные группы с помощью идентификации электронных ключей через приложение.
- Управление доступом: Настройка автоматической идентификации автомобилей для въезда и заказ временных пропусков для гостей.
Вопрос безопасности: концепция «двор без машин» декларируется многими. Как технически будет организован доступ спецтранспорта (скорой, пожарных) во дворы?
Важно понимать, что сама по себе концепция «двор без машин» в современном градостроительстве подразумевает не полное исключение транспорта вообще, а лишь исключение доступа для личного транспорта, который можно удобно оставить на парковках. При этом организация проездов для спецтехники, включая машины скорой помощи, пожарных и полиции, обеспечена в полном соответствии с действующими требованиями безопасности. Обычно это достигается за счет:
- Проектирования специальных «пожарных проездов» с усиленным покрытием, которые в обычное время могут использоваться как пешеходные зоны.
- Организации подземных паркингов и гостевых стоянок за пределами дворов для освобождения пространства.
Как будет организована безопасность внутри самого квартала? Предусмотрены ли круглосуточная охрана, видеонаблюдение без слепых зон и системы распознавания лиц на входах?
В «Зеленой Реке» развернута система видеонаблюдения, а также системы пожарной сигнализации и инженерной автоматики. Оборудование видеонаблюдения интегрировано в единую сеть, за счет чего, повторюсь, даже сами жители также могут просматривать камеры в общественных зонах через мобильное приложение.
Какое внимание уделено шумоизоляции в квартирах - как межэтажной, так и между соседними комнатами? Какие материалы для этого используются?
Качественная шумоизоляция — одна из ключевых составляющих по-настоящему комфортной жизни. Для обеспечения необходимой защиты от посторонних звуков предусмотрен целый комплекс специальных мер, который связан не только с традиционными строительными решениями по минимизации шумов из соседних квартир, но и с грамотным расположением общедомовых технических помещений. В частности:
- Тепловые пункты, водомерные узлы вентиляционных камер расположены в подвальных помещениях, над которыми нет жилых помещений.
- Жилые комнаты не граничат с техническими помещениями (электрощитовыми и т.д.). Лифтовые шахты отделены от основного каркаса здания через звукоизолирующую прослойку.
Каковы гарантийные обязательства застройщика перед покупателями квартир после подписания акта приема-передачи? В какие сроки компания обязуется устранять скрытые дефекты, если они обнаружатся?
Типовыми ДДУ предусмотрен стандартный гарантийный срок — три года.
Гарантийный срок на ОДС, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав ОДС, составляет три года. Важно отметить, что течение гарантийного срока начинается с момента подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче ОДС Участнику договора.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав ОДС и/или Объекта, составляет три года. Течение гарантийного срока на указанное технологическое и инженерное оборудование также начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче ОДС.
При этом, безусловно, обеспечение комфортных условий — приоритет любого застройщика, и устранение любых дефектов производится максимально оперативно.
На каком этапе строительства находятся дома первой очереди прямо сейчас? Сколько рабочих и техники задействовано на площадке ежедневно?
Первая очередь «Зеленой Реки» состоит из 14 жилых корпусов на 2711 квартир. Строительство ведется активно, но равномерно по всей очереди.
- Строительство первой очереди находится на финишной прямой. Разрешения на ввод в эксплуатацию получены для всех 14 корпусов, 10 из них уже заселены, а еще один корпус получает ключи прямо сейчас. В ближайшее время будут переданы под заселение оставшиеся три корпуса, благодаря чему до конца этого года первая очередь будет полностью реализована. Если говорить о второй очереди, сейчас ведется активное строительство домов первого этапа, это корпуса с первого по пятый. Срок сдачи — II квартал 2028 года.
- Что касается точного количества рабочих и техники, то точные цифры по ежедневной занятости на площадке не разглашаются.
Задержка сроков сдачи всегда порождает слухи и снижает доверие на локальном рынке. Какую стратегию работы с инвесторами и дольщиками выбрал «Эталон», чтобы сохранить открытость и снять напряжение в информационном поле Омска?
В текущей экономической ситуации абсолютно каждый застройщик столкнулся с серьезными вызовами, и проблема смещения сроков — это лишь верхушка айсберга, которую проще всего увидеть. Высокая ключевая ставка, снижение общей инвестиционной активности и стремление дольщиков и застройщиков к максимальной осторожности повлияли на всю отрасль. Однако даже в такие непростые времени мы не останавливаемся, не уходим из региона, а, напротив, ищем новые возможности и инструменты для перенастройки процессов и максимально эффективной реализации проекта.
Информационная стратегия «Эталона» в Омске направлена на максимальную открытость через официальные каналы и демонстрацию реальных достижений. Компания регулярно публикует отчеты о ходе строительства и ключевых событиях (вводе корпусов, открытии дорог) на своем сайте, в официальных СМИ и на портале Наш.дом.рф, где также размещены все проектные декларации и разрешительная документация. Также на сайте «Эталона» можно следить за ходом строительства в режиме реального времени при помощи видеотрансляции.
Отдельно отмечу, что мы никогда не останавливаем стройку, все работы продолжаются бесперебойно. Любые переносы обусловлены нашим стремлением достичь максимального качества: мы исходим из того, что лучше скорректировать план, но обеспечить необходимый комфорт.
Сталкивалась ли компания с судебными претензиями от дольщиков из-за переноса дат ввода объектов в эксплуатацию, и как решаются эти споры в правовом поле?
Как любой крупный девелопер, работающий с тысячами договоров, мы периодически сталкиваемся с правовыми вопросами. Это нормальная часть рынка.
Наша позиция принципиальна: мы работаем строго в правовом поле, в полном соответствии с 214-ФЗ.
Что касается сроков: да, в истории проекта были корректировки графиков — как и у всех застройщиков в текущих экономических условиях. Но важно понимать контекст: мы не просто строим дома, мы создаем целый микрорайон с инфраструктурой, и часть задержек связана с масштабностью задач.
Наш приоритет — решать любые вопросы мирным путем. При возникновении задержек мы выходим на связь с дольщиком и предлагаем досудебное урегулирование, включая выплату компенсации. В большинстве случаев нам удается договориться именно так.
Однако мы уважаем право человека на защиту своих интересов. Если наши предложения дольщика не устраивают, он вправе обратиться в суд. Такие случаи бывают, и мы к этому готовы: мы сотрудничаем с судом и исполняем все вступившие в законную силу решения в полном объеме. Для нас прозрачность и соблюдение закона — это базовые принципы работы.
Что лично для вас как для представителя компании стало главным репутационным уроком в ходе реализации первой очереди проекта?
Я бы сказал, что мы отчетливо осознали важной опережающей коммуникации. Вокруг проекта «Зеленая Река», как и нашего присутствия в регионе в целом, иногда возникали странные слухи, не имевшие никакого отношения к реальному положению дел. Теперь мы постарались выстроить более цельную модель взаимодействия с местными жителями в информационном поле.
К примеру, мы рассказываем, что уже несколько месяцев лидируем в Омской области по объемам текущего строительства среди всех застройщиков. Мы прямо сейчас строим современное комфортное жилье и создаем развитую инфраструктуру, и это лучшим образом отвечает на любые сплетни.
Мы пришли в Омск с большим проектом, с амбициями одного из крупнейших федеральных застройщиков и с целью изменить стандарты местного рынка. Однако недостаточно просто качественно строить — нужно постоянно быть на связи.
Вы — федеральный девелопер с петербургскими корнями. Какие градостроительные стандарты и приемы из практики Санкт-Петербурга и Москвы вы попытались перенести на омскую почву?
Группа «Эталон», как федеральный девелопер с многолетним опытом в Москве и Санкт-Петербурге, привнесла в Омск проверенные стандарты комплексного развития территорий:
- Концепции «город в городе» и «15-минутного города»: Это ключевой прием, уже реализованный в крупных проектах «Эталона» в столицах. Его суть — создание самодостаточного микрорайона, где жилье, работа, учеба, магазины и досуг находятся в пешей доступности.
- Дворы без машин и продуманное благоустройство: Стандарт для современных кварталов, предполагающий создание безопасных и комфортных общественных пространств.
- Цифровизация и «Умный дом»: Перенос технологий управления инженерными системами и цифровых сервисов для жителей, что является обязательным требованием для крупных жилых комплексов в Москве и Санкт-Петербурге.
- Разнообразие архитектурных решений и планировок: Мы предлагаем нашим жителям как эргономичные студии, так и просторные семейные форматы с мастер-спальнями и террасами. При этом даже в архитектурных решениях мы не копируем столичные концепции, а создаем варианты под омскую специфику. Прежде всего, особую роль здесь играют климатические условия, и мы совершенствуем собственные технические стандарты, чтобы обеспечить в квартирах круглогодичный комфорт.
Каким вы видите микрорайон «Зеленая Река» через 5-7 лет, когда проект выйдет на экватор своей реализации?
Через 5-7 лет, когда проект будет примерно на половине своего пути, «Зеленая Река» станет крупным и полностью сформировавшимся жилым районом Омска. К этому моменту:
- Будет заселена первая и несколько последующих очередей, общее число жителей может стремиться к 15 тысячам человек.
- Начнут функционировать первые школы и детские сады из запланированных, а также спортивный комплекс с ледовой ареной, бассейном, спортзалом и фитнес-центром.
- Сформируется собственная локальная экономика за счет работы коммерческих помещений на первых этажах.
- Территория станет настоящим зеленым оазисом: посаженные сегодня деревья вырастут и окрепнут, а рекреационные зоны сформируют уникальный ландшафт. В сочетании с комплексным благоустройством и развитой инфраструктурой, которая заработает «на полную» и раскроет свой высокий потенциал, «Зеленая Река» станет новым стандартом жизни на левом берегу Иртыша и примером того, как должен развиваться современный город.
Застройщик — АО «ГК «ЭТАЛОН», ИНН 7814116230. Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф.
Реклама. АО «ГК «ЭТАЛОН», ИНН 7814116230. Erid: 2VtzqxcAuab.