На правом берегу Омска появится новый жилой квартал 19/01. Его возводит «ТОЛК девелопмент» — компания, которая параллельно ведет стройки в четырех городах страны, а по новому омскому проекту уже согласовала с региональными властями строительство учебного комбината в своем квартале.
Участок под застройку — территория завода, отсчитывающего историю с 1901 года. Предприятие было известно как «Красный Пахарь», а затем — как «Омскагрегат». Название квартала «19/01» — прямая отсылка к 1901 году, когда на этом месте зародилось промышленное будущее города. Девелопер решил бережно переосмыслить индустриальное наследие площадки, сохранив память о нем в архитектурном языке комплекса.
Квартал разместится в границах улиц Герцена, Октябрьской, Чернышевского и 5-й Армии — в историческом центре правого берега, в пешей доступности от набережной Иртыша, Свято-Успенского кафедрального собора и Академического театра драмы. По расчетам застройщика, до большинства ключевых точек города можно дойти или доехать за 5–20 минут.
«ТОЛК» — не разовый игрок рынка, а девелопер, который параллельно реализует проекты сразу в четырех городах России: Екатеринбурге, Тюмени, Тобольске и теперь в Омске.
Эстетику квартала формировало архитектурное бюро «А61», включив в нее высокие международные стандарты жилой среды. Архитектура домов сознательно уходит от монотонности, свойственной спальным районам: секции квартала выстроены с переменной этажностью от 8 до 12 этажей, а их каскадная посадка визуально облегчает общую массу застройки и открывает виды на исторический центр правого берега.
В состав квартала войдут шесть многоэтажных домов и учебный комбинат на 300 мест, включающий детский сад и младшую школу. Это значит, что новый район изначально строится не просто как набор жилых корпусов, а как самодостаточная городская среда — со своей социальной инфраструктурой прямо во дворе. Помимо этого квартал будет расположен в районе с развитой инфраструктурой: здесь уже есть все что нужно для повседневной жизни.
В отделке фасадов сочетаются несколько материалов: ригельный кирпич, панели медно-бронзового оттенка как акцент, а основной объем здания решен в лаконичной штукатурке со скрытыми нишами для кондиционеров. Силуэт первого дома отсылает нас к архитектуре промышленного цеха завода, стоявшего здесь больше века назад.
Для удобства повседневной жизни — теплый подземный паркинг на 172 места с доступом в лифт каждой секции, зарядки для электромобилей, увеличенные машиноместа и отдельные кладовые-келлеры в зоне паркинга, а также велосипедные и колясочные. Во всем комплексе — безбарьерная среда, вход во двор и в парадную по Face ID, для паркинга предусмотрена система распознавания номеров для въезда. В лобби — мягкие зоны ожидания, живые растения и книгообменник.
Двор квартала закрыт и полностью свободен от автомобилей — вся территория отдана под общественные и приватные пространства: игровые площадки для детей разного возраста, зоны для воркаута и тихого отдыха, амфитеатр-форум и террасу на втором уровне для соседских встреч.
Многоуровневое озеленение построено по принципу непрерывного цветения. Стандарты девелопера предполагают пять уровней озеленения — это больше двадцати видов деревьев, кустарников, луговых трав и цветов.
В квартирографии сделали ставку на рациональность и нетипичные для рынка форматы: высота потолков — до 3,6 м, двухуровневые квартиры с выходом на приватное пространство на крыше, а также лоты с собственными террасами. Во многих планировках предусмотрены разнесенные спальни с буферной зоной, гостевые санузлы и постирочные, кладовые и ниши для шкафов — застройщик изначально закладывает решения, которые обычно приходится придумывать при перепланировке.
«19/01» — это удачная попытка соединить два, на первый взгляд, разных запроса: жить в историческом центре, но в современной, спроектированной с нуля среде. Индустриальное прошлое площадки становится не помехой, а частью идентичности нового квартала, а социальная инфраструктура закладывается в проект уже на этапе согласования.
Застройщик — ООО СЗ «Толк. Запад». Срок сдачи — 4 квартал 2028 г. Проектная декларациия на сайте наш.дом.рф.
Реклама. ООО СЗ «Толк. Запад», ИНН 7203568930, Erid: 2Vtzqv8gaW8.