Рынок ипотечного кредитования претерпевает серьезные изменения. Несмотря на то, что август, по мнению аналитиков, стал самым низким месяцем по выдаче льготных ипотечных кредитов, доля которых на первичном рынке была высокой, резкого спада продаж жилья не наблюдается. Более того, идет речь о собственных программах ипотечного кредитования. Перед Омской областью стоит задача к концу года сдать миллион квадратных метров жилья. На круглом столе эксперты обсудили, какие изменения на рынке могут произойти к концу года, и дали прогнозы на 2025 год.
Сегодня все хорошо понимают, от чего зависит ключевая ставка, отметил Вячеслав Гуринов.
«С текущей ситуацией мы видим, что разгон инфляции происходит из-за денежной массы, которая уходит как на оборонные нужды, так и на выплаты военнослужащим. Например, на прошлой неделе в Краснодаре подняли выплаты до 1,5 млн рублей. В связи с этим снижения ключевой ставки до конца года, скорее всего, не произойдет», — считает Вячеслав Гуринов.
Однако есть один положительный аспект: если спецоперация завершится, возможно, начнется некоторое восстановление рынка недвижимости. Эти изменения могут привести к положительным сдвигам.
«Я надеюсь на указ президента Владимира Владимировича Путина, который 1 декабря, возможно, представит меры поддержки строительному сектору», — отметил директор компании «Новострой КПД плюс».
По его словам, в декабре можно ожидать новых инициатив от правительства, которые, возможно, помогут улучшить ситуацию. В кулуарах Госдумы обсуждается вопрос о предоставлении административной помощи, и будет интересно увидеть, в каком направлении будут эти меры: по отраслям, регионам или же в обе стороны.
«Если говорить о спросе на жилье в 2025 году, то на данный момент мы уже наблюдаем его падение. По итогам ноября ожидаем снижение примерно на 45%. Если же ничего не изменится, к началу следующего года это падение может составить 55–60%. Сегодня базовая ставка Сбербанка составляет 27%, на рынке она может колебаться около 25,5–26% с учетом продуктовых дисконтов. Если завтра ставка снизится до 22%, то, вероятно, ипотечные ставки будут находиться в диапазоне 28–29%. Если в ноябре ключевая ставка вырастет еще на 1–2 пункта, это может привести нас к ставке в 30%», — прогнозирует Вячеслав Гуринов.
С такими высокими процентными ставками говорить о доступности ипотечного кредитования становится крайне сложно, продолжает Вячеслав Гуринов. Совершенно очевидно, что при ставке 30% сектор жилой недвижимости столкнется с серьезными проблемами.
«Поэтому я надеюсь, что Центробанк и правительство Российской Федерации примут соответствующие меры, чтобы не допустить серьезного экономического кризиса в строительной отрасли», — заключил Вячеслав Гуринов.
Реклама. ООО «Новострой КПД плюс». ИНН 5503253790. ЕРИД: 2VtzquvhXik