Эксперты отмечают замедление активности на рынке жилья. Более того, продолжают расти ставки по ипотеке, но появляются новые условия по покупке строящегося жилья в рассрочку. На круглом столе, организованном «РБК Омск», эксперты обсудили возможные изменения на рынке к концу года и представили прогнозы на 2025 год.
Основатель агентства недвижимости Prime Expert Estate Роман Дребушевский отметил, что сейчас 90% сделок на рынке первичного жилья происходит по программам льготного ипотечного кредитования. Эксперт не припомнил случая, чтобы за последние полгода в их агентстве недвижимости, были сделки на первичном рынке жилья по рыночным ставкам.
По его словам, в Омске наблюдается дефицит качественного жилья. Он объяснил это тем, что спрос на недвижимость достаточно высок, а количество застройщиков и проектов значительно меньше, чем в других российских мегаполисах. Возможно, именно поэтому Омск лидирует по росту стоимости квадратного метра за последние 2-2,5 года.
«В Москве разница в цене между жильем в уже сданных домах и строящихся объектах может достигать 15–20%. В Омске такой разрыв не так выражен, но в некоторых сегментах он есть. Это связано с тем, что в Омске вторичное жилье часто является единственным вариантом для покупки в определенной локации», — отметил Роман Дребушевский.
По его словам, спрос на недвижимость снизился из-за роста ставок по ипотечным кредитам и ужесточения требований к ипотеке с господдержкой. Но формируется так называемый отложенный спрос, который в будущем реализуется в сделки с недвижимостью при снижении ключевой ставки. Если ставка и дальше будет повышаться, то возможна корректировка цен на недвижимость в сторону снижения.
«Наша компания в основном занимается дорогим сегментом жилья на вторичном рынке и новостройками. Сейчас для продажи дорогих объектов, приходится формировать цепочки сделок. Например, тот кто будет покупать коттедж, скорее всего будет продавать квартиру, использовать накопления и брать небольшой кредит. Объекты бюджетного сегмента часто продаются без привлечения ипотечного кредита. Сейчас очень многое завсисит от профессионализма риэлтора, его умения вести переговоры и договариваться с партнерами. Фактически хороший риэлтор — это ключевой фактор совершения или не совершения сделки в текущих условиях рынка», — уточнил Роман Дребушевский.
Эксперт подчеркнул, что спрос в сегменте квартир стоимостью более 10 млн. руб. снизился примерно на 30%, что соответствует общей тенденции на рынке недвижимости. И если раньше люди смотрели в сторону недорогих вариантов, то сейчас предпочитают инвестировать в более дорогостоящие. При этом в сегменте квартир стоимостью до 7 млн. руб. часто проходят сделки с наличными, которые люди, как правило, берут из личных сбережений.
Снижение и уравнивание ипотечной ставки как для новостроек, так и для вторичного жилья, по его мнению, могло бы стать отличным решением, чтобы сохранить активность рынка недвижимости. Если рынок замрет, то пострадает огромное количество смежных отраслей. Но в 2025 году каких-либо значительных изменений ждать не стоит, поскольку все тенденции указывают, что высокая ключевая ставка ЦБ будет сохраняться.
«Мы прогнозируем, что сложившаяся ситуация на рынке будет такой достаточно долго и это новая реальность рынка. Мы уже адаптировались к ней. Основная задача агентства недвижимости Prime Expert Estate в нынешних условиях — поддерживать качество услуг, проводить выгодные и безопасные сделки для своих клиентов. Мы оптимистично смотрим в будущее и считаем, что даже в таких условиях у бизнеса есть возможности для роста и развития» — заключил Роман Дребушевский.
Prime Expert Estate — Прайм Эксперт Эстейт.
Сайт https://prime-expert-estate.com/
Реклама. ООО «Прайм Эксперт Эстэйт» ИНН 5506236024. ЕРИД: 2Vtzqw4ytXN